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2020年西安该板块房价普遍达到20000+

2020年西安该板块房价普遍达到20000+

西安房价“20000+”的话题并不新鲜。几年前已经讨论过了。然而,这几年,西安每个区都出现了2万多元/㎡的零星发展,无区房价普遍涨到了2万元/㎡。

2020年,西安各板块房价普遍上涨,“20000+”板块将诞生。

如果要问西安房价最贵的地区,很多人可能首先想到的是曲江。

其实曲江只能说是西安房价最贵的地区。

近两年,随着曲江一期开发基本完成,曲江二期“去奢化”,高新取代曲江成为西安房价最贵的地区一.

不仅西安单价最高的楼盘诞生在高新,商品房均价最高的区域也在高新。

高新区中大国际9号,二手房均价目前在7万元/㎡左右;高新区新盘价格基本在2万元/㎡以上;高科技领带 高科技第一要素,一中学历的小区二手房价格普遍在4万元/㎡……这是目前的基本情况高新区房价。

高新成为西安最贵区的原因有几个:

1.其经济实力和经济活力在西北地区首屈一指,高新区积累了太多的财富;

2.高新区商业集聚度高,市场需求巨大;

3.这里是全市优质的教育、医疗、商业等配套设施;

4.高新区出售的新盘很少。

买房绝不只是买房子,还要买这个城市、这个地区的配套设施。

在高新区三环西安软件新城二期邮编,过去一年开盘销售的住宅项目只有保利天悦、万科翡翠国宾、万达西安一号、香榭玉城。

1.8万/㎡ 保利·天悦已经很久没有开盘了。万科·翡翠国宾和万达·西安一个只能用2万元/㎡的彩票价格购买。刚刚结束意向登记的湘协玉城均价3.1万/㎡,已有358户家庭登记通过审核(注:本项目为180平米大平层一居室公寓或更多。)

除了以上几个楼盘,过去几年,高新区三环以内的区域几乎没有住宅用地供应。目前,面积最大的土地存量是雨花寨地区拆迁后使用的土地。

此时高新区2020年新房市场只能看软件城和CID板块。

CID行业的发展才刚刚起步,包括城市基础设施、产业等,都还处于起步阶段。虽然去年几场土地拍卖的竞争也非常激烈,但高新产业一期和二期仍有差距。楼盘完善需要时间,房价支撑也需要时间。

2020年西安该板块房价普遍达到20000+

至于其他地块的项目,进入市场后会卖多少钱,我不知道。不过有些资料可以参考。

2018年7月招商蛇口在西咸文教园征地68.83亩,容积率1.7-2.2,容积率6240元/㎡ . 2019年6月项目入市,精装高层建筑价格为1.7-1.900万/㎡。

2019年8月招商蛇口征地88.656亩,容积率2.3-2.8,建筑面积地价7179元/㎡。此外,将支付2.3亿元用于公办学校的建设。如果考虑到这部分成本分摊到实际可售住宅区,综合土地成本超过1.100万/㎡。目前该项目名为招商局·贞观公馆,产品为8栋高层、2栋小高层。我还没有看到该项目的产品细节,但您可以参考永景湾的产品副本。您可以计算出房价会是多少。

今年除招商局·振观大厦外,该区域的高新地产和天地园项目也将入市。

在这里,我们可以大胆的判断:软件新城板块将成为西安房价普遍进入“20000+”板块的第一个板块。

软件新城板块的产业优势毋庸置疑。目前大家的争议是,说到软件新城板块,很多人会说:远,没有匹配。

2020年西安该板块房价普遍达到20000+

远,是相对的。如果你想站在八桥港区看软件新城,那当然是远了西安软件新城二期邮编,就像你站在高新区看八桥港区一样。但如果把西安的软件新城作为一个整体来看,位于三环一侧的软件新城离主城区还远吗?目前,西安的房地产开发已向西越过丰河,向北跨越泾阳,向东跨越临潼,向南跨越环山路……相比之下,位于三环的软件新城则是只是主城区。

至于配套设施,没去过软件新城的人当然会觉得没有配套设施。更别说享受高新一、二期了,只有软件新城段本身、云水园区和高新国际会议中心已经建成,路网也正在形成。东侧紧邻西三环更方便。

其他配套方面:被公认为西安次优学校之一的软件新城小学正在建设中,填补该地区大规模商业空白的西安首家苏宁广场正在建设中,三级儿童专科医院西安高新儿童医院正在建设中。正在建设中的陕西省图书馆新馆即将竣工……教育、商业、医疗都是全市最优质的,将在未来两年或两年内建成投入使用三年,正好是买房交付的时间。

高新国际会议中心二期除上述代表性设施外,还包括288米超高层建筑、酒店、公寓、商业、展览等;还有高新四中、高新十九小学等等。获得土地的房地产企业也将为其房地产建设相关配套设施。

关于云轨和地铁12号线,这里的规划我们就不提了。

真正到过这个地区并熟悉它的人都知道,距离和配套设施根本不是问题。

当然,每个区域都有其覆盖的客户群。软件新城板块的楼盘覆盖了更多在高新、丰东等地工作的市民。如果你在八桥和港区工作,那么我不建议你选择软件新城。当然,你必须选择浐灞和奥体。毕竟,您离工作很近。返回搜狐查看更多